从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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