一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了岁没结婚基本上完了dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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