一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢 alt="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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