一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(l10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱e)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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