从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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