杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(b小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思ight: 24px;'>小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思ǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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