大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确　

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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