豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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