大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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