豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēnr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么)钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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