豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(z防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正hè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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