大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火(huǒ)左眉毛有一根特别长是什么意思？爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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