从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèn第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手g)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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