楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中俄罗斯乌克兰什么时候结束战争指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量俄罗斯乌克兰什么时候结束战争取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中俄罗斯乌克兰什么时候结束战争(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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