从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zh高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ì)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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