金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上(shàng)午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者(zhě)提问，居(jū)民购(gòu)房(fáng)需(xū)求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城(chéng)市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同(tóng)期水平，如(rú)何评价(jià)房地产市场表现？如何研(yán)判(pàn)下(xià)一阶段的(de)走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)新闻发言(yán)人(rén)、国民经济综合统计(jì)司(sī)司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称，去年(nián)受到多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)上(shàng)呈现下行(xíng)态(tài)势(shì)，一(yī)些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关(guān)政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释(shì)放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比出(chū)现上涨，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着政策效两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前期疫(yì)情积累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房销(xiāo)售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个(gè)大(dà)中城市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一(yī)线城市受购买力较(jiào)强、需求(qiú)相对(duì)稳定等因素(sù)影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整体强于(yú)二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期(qī)积(jī)压(yā)住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房企资(zī)金看，受到(dào)市场销(xiāo)售改善(shàn)影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业(yè)资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产(chǎn)开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市(shì)场需(xū)求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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