上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从没带罩子让捏了一节课感受2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(没带罩子让捏了一节课感受n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>没带罩子让捏了一节课感受huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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