经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(z巴巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么hè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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