杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(g外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏è)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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