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本文目(mù)录一(yī)览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和如何(hé)计(jì)算?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地(dì)的面积及所在地区的(de)单位(wèi)面积的税额计算全(quán)年税额(é)，按月交纳 。土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税是(shì)先(xiān)交纳(nà)，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和(hé)个(gè)人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的(de)土地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依(yī)照(zhào)规(guī)定税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税(shuì)计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税土(tǔ)地(dì)的(de)实际占用面积(jī)×适(shì)用单(dān)位税(shuì)额(é)，土地使用税是对使用土地的单(dān)位和(hé)个人，按使(shǐ)用的土地面积(jī)定额征收的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准的(de)市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，以实际占用的土地(dì)面积为计税依据(jù)，依照规定由土地所在地(dì)的(de)税(shuì)务机关(guān)征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税(shuì)税率是如何规(guī)定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房(fáng)地价合并(bìng)按年计征，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平方米，那(nà)么(me)应该缴纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿区分别(bié)规定每(měi)平(píng)方米城镇土地使用税年应纳税(shuì)额(é)。

土地使用税计税(shuì)依据是应(yīng)纳土地使用(yòng)税税人(rén)实际(jì)占用的(de)土地(dì)面积×土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)每平方米年税(shuì)额 。《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国城镇土地(dì)使用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。具体标准如(rú)下(xià)：大城市(shì)5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税额大城(chéng)市每(měi)平方米一块五至三十元；中等(dě我国最穷的5个城市，哪一个省最穷ng)城(chéng)市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市(shì)每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)每平(píng)方米六(liù)毛至(zhì)十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额(é) ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车(chē)船使用(yòng)税和(hé)城镇土地使用税均采取按(àn)年征收，分期(qī)交纳的方法。

土(tǔ)增税征(zhēng)收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如果居民购(gòu)买的是(shì)自住住宅用(yòng)地(dì)，且之前并未(wèi)获得(dé)过宅基(jī)地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二手房(fáng)交易价格(gé)全(quán)额的(de)1%征收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式类(lèi)似于目(mù)前的个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)征收(shōu)方式。如成交(jiāo)价为50万元，土地(dì)增值税(shuì)应为500000×1%=5我国最穷的5个城市，哪一个省最穷000元。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算手续，经税务机关限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计税依据(jù)明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增(zēng)值率计(jì)征的(de)，不是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七条土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税率：增值(zhí)额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国(guó)土地增值税(shuì)暂行(xíng)条例》规定(dìng)，土地(dì)增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四(sì)级(jí)超(chāo)率累进税率，其中增值额未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅(zhái)类的(de)旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的评估(gū)价格(gé) ，又不能提(tí)供购房发(fā)票(piào)的(de)，税我国最穷的5个城市，哪一个省最穷务机关可以实行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让房(fáng)地产取(qǔ)得的收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算(suàn)公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应(yīng)税土地的实(shí)际占用(yòng)面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额(é)=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税(shuì)人实际占用的土地面(miàn)积乘以该土地(dì)所在地(dì)段(duàn)的(de)适用(yòng)税额(é)计算得出 。

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