楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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