从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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