一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

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　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大kind用法固定搭配，kind用法总结(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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