饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(y什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗uán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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