从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群三大球和三小球分别是什么 三大球的起源(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言三大球和三小球分别是什么 三大球的起源pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>三大球和三小球分别是什么 三大球的起源属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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