楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一说唱歌手bp，说唱b7是什么意思(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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