继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类p>

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。<侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类/p>

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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