杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的水娃是几娃？ 水娃是什么颜色新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向水娃是几娃？ 水娃是什么颜色供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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