豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区魏承泽作品集 魏承泽一类的作者(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，200魏承泽作品集 魏承泽一类的作者9年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(魏承泽作品集 魏承泽一类的作者wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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