继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì91是质数吗，95是质数吗)和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(k91是质数吗，95是质数吗àn)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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