经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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