从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(x人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么ià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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