一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手天之蓝52度多少钱一瓶房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深天之蓝52度多少钱一瓶圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天之蓝52度多少钱一瓶