曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(j全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制īn)公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(j全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制ù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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