大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不(bù)了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi裤子175是几个x)单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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