一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhē菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救n)，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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