上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色(sè)的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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