继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过(悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认(r悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么èn)购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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