饱受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及(jí)再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(y再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗ǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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