楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较连云港灌南邮编号是多少2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zh连云港灌南邮编号是多少ù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiā连云港灌南邮编号是多少o)稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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