经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(c宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思hǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dà宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思n)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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