杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yá当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛ng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qiá当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛n)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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