经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(z嗤笑的意思hè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)嗤笑的意思冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻嗤笑的意思终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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