一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、三万日元等于多少人民币多少6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动三万日元等于多少人民币多少情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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