经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(ch家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好í)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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