上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(上尉是什么级别，上尉是连长还是营长gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhě上尉是什么级别，上尉是连长还是营长ng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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