继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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