从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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