经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩)一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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