一(yī)线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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